没有物业公司的小区归谁管

您问的“没有物业公司的小区归谁管”，答案取决于小区是否成立业主委员会。如果小区已成立业主委员会，通常由业委会代表业主进行管理；若未成立业主委员会，则由全体业主共同负责管理。1. 如果小区已依法成立业主委员会，根据《物业管理条例》相关规定，业委会有权执行业主大会的决定事项，包括代表业主自行管理小区事务，或者通过业主大会选聘新的物业服务企业进行管理。业委会作为业主的代表，在管理过程中需要履行召集业主大会会议、报告物业管理实施情况、监督管理规约实施等职责。2. 如果小区未成立业主委员会，小区的管理责任则由全体业主共同承担。此时，涉及小区公共区域维护、公共设施管理、共同费用分摊等事项，需要通过召开业主大会的方式，由业主共同讨论决定。业主大会的召开及决策需符合法定的程序和表决比例要求。
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针对“没有物业公司的小区归谁管”这一问题，其直接回复的法律依据主要来自《物业管理条例》。《物业管理条例》第十五条明确规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”从该法条可以看出，当小区没有物业公司时，如果存在合法成立的业主委员会，业委会有权代表业主处理小区管理事务，包括决定自行管理或委托专业公司管理，这是法律赋予业委会的职责。因此，在有业委会的情况下，小区归业委会代表业主进行管理，这一结论完全符合《物业管理条例》第十五条的规定。
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对于“没有物业公司的小区归谁管”的问题，结合实际情况，以下是几点实用的行动建议。1. 核实业主委员会情况：首先确认小区是否已成立业主委员会。若已成立，可向业委会了解小区当前的管理规划和进展；若未成立，这是首要解决的问题，因为业委会是小区自治管理的重要组织。2. 组织召开业主大会：如果没有业委会，应积极联合其他业主，按照法定程序组织召开业主大会。在业主大会上，共同商议小区的管理方式，是选择自行管理还是聘请新的物业公司，并对相关管理方案进行表决。3. 制定管理规约和预算：无论是业委会管理还是业主共同管理，都需要制定详细的管理规约，明确业主的权利和义务、公共区域管理细则等。同时，制定合理的管理预算，确定各项费用的分摊方式，确保管理工作有章可循、有资金支持。4. 建立沟通协调机制：成立业主代表小组或指定专人负责日常的沟通协调工作，及时收集业主的意见和建议，反馈管理过程中遇到的问题，确保管理工作得到大多数业主的理解和支持。选择解决方案时，重点考虑方案的可行性、业主的接受程度以及是否符合法律法规要求。如果在实施过程中遇到复杂问题，建议进一步向专业律师咨询，以保障业主的合法权益。
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“没有物业公司的小区归谁管”这一问题在实际处理中，可能会面临一些法律风险点。1. 经济损失风险：如果小区管理不善，可能导致公共设施损坏或价值下降，从而给业主带来经济损失。例如，小区的电梯因缺乏定期维护而出现故障，需要大额维修费用，而此时若维修资金不足或筹集困难，业主就需要额外承担这笔费用，造成经济负担。2. 核心权利影响风险：管理不善可能影响业主的共同管理权。比如，部分业主不遵守管理规约，擅自占用公共区域，而业委会或业主共同管理组织未能有效制止，其他业主的共同管理权就受到了侵害，影响小区的整体居住环境和秩序。